設計・監理費用
Design Fee
建築計画では、設計監理費だけでなく、工事費や各種申請費用など、計画の進行に合わせてさまざまな費用が発生します。このページでは、新築住宅をはじめ、オフィスビル、美術館、店舗などの建築計画における設計監理費やプレゼンテーション費、工事に伴う各種費用について、発生するタイミングとあわせてご紹介しています。
なお、実際の建築計画では、設計料だけを先に決めて進めることはほとんどありません。
土地の条件や事業計画、ご予算、建物の用途などを整理しながら、計画全体に合わせて必要な業務や進め方を組み立てていきます。
そのため、ここに掲載している内容は一般的な目安としてご覧いただき、具体的な計画では個別の条件に応じてご説明しています。
1．事前相談
・住まいに関する基本的な要望確認
・敷地を視察
・役所にて法的条件の調査
・住まいに関する基本的な要望確認
・敷地を視察
・役所にて法的条件の調査
2．プレゼンテーション
・図面、模型（1/100）の提出
概要書（構造、仕上、予算、スケジュール）の提出
・方向性の確認
・プレゼンテーション代
5万円～（規模・用途によって変動）
※契約した場合は設計監理料に含む
※キャンセル時のみ精算
（プラン、模型回収。不採用案の転用禁止）
3．設計・監理契約
基本計画、建設費用概算が固まった段階で、設計・監理契約の契約締結
設計監理料の目安（住宅の場合）
2,000万円未満 15%～18%
2,000万円以上 ～ 5,000万円未満 12%～15%
5,000万円以上 ～ 8,000万円未満 10%～12%
8,000万円以上 ～ 12,000万円未満 10%
12,000万円以上 〜9%
その他建物用途の設計料の目安はこちら
※ 構造設計料は上記金額には含まれておりません。工種・工法に併せて別途お見積を提出いたします。
※ 交通費は設計監理料に含んでおります。近畿圏外の場合は要相談
第1回設計監理料の支払い
（設計監理料の20%支払い）
4．基本設計
・プランニングの調整
・外壁・屋根・床・壁・天井などの仕上材の選定
・洗面器・浴室・照明器具など各種設備機器の選定
基本設計完了後、第2回設計監理料の支払い
（設計監理料の20％支払い）
5．実施設計
・意匠、設備の細部にわたる図面、省エネルギー計算や構造計算書の作成
・見積用の図面の作成
実施設計完了後、第3回設計監理料の支払い
（設計監理料の30％支払い）
6．見積調整及び確認申請
・予算内での仕様検討、調整
・建築確認申請手続き
※建築確認申請手数料は別途清算となります。
（料金は確認検査機構による）
7．工事契約
・工事金額の支払方法に関しては建設会社との協議による
参考例
1.工事契約締結時 ｜ 契約工事金額の1/3
2.上棟時 ｜ 契約工事金額の1/3
3.竣工引渡時 ｜ 契約工事金額の1/3+追加工事費
8．工事着工
・地鎮祭
（神主を呼んで地鎮祭を行う場合は3～4万円が必要）
・上棟式
（工務店への祝儀と簡単な飲食費用として、 5～10万円が目安 ）
上棟時、第4回設計監理料の支払い
（設計監理料の15％支払い）
9．竣工引渡し
完成見学会のご協力をお願いいたします。
竣工後、第5回設計監理料の支払い
（設計監理料の15％支払い）
Completion
その他建物用途の設計料の目安（単位：％）
工事費（円） | 第1類
（工場・倉庫 等） | 第2類
（オフィスビル、病院 等） | 第3類
（美術館 等） | 第4類
（戸建て住宅 等） |
|---|---|---|---|---|
～2,000万 | 14.0〜18.0 | 15.0〜18.0 | 14.0〜18.0 | 15～18.0 |
～3,000万 | 12.0 ～ 14.0 | 14.0 ～ 15.0 | 12.0 ～ 14.0 | 14.0 〜 15.0 |
～5,000万 | 11.0 ～ 12.0 | 12.0 ～ 14.0 | 11.0 ～ 12.0 | 12.0 ～ 14.0 |
～8,000万 | 11.0 | 11.0 〜 12.0 | 10.0 | 10.0 〜 12.0 |
～1億2000万 | 10.0 | 10.0 〜 11.0 | 9.0 | 10.0 |
～3億 | 9.0 | 9.0 〜 10.0 | 8.0 | 9.0 |
～5億 | 8.0 | 8.0 ～ 9.0 | 7.0 ～ 8.0 | 8.0 |
5億～ | 要相談 | 要相談 | 要相談 | 要相談 |
※ 構造及び設備設計料は別途設計費の算定をいたします。但し、第4類は一般的な住宅仕様の設備設計は上記設計費に含みます。
設計料は建築計画全体の一部です。
実際の進め方については、設計プロセスをご覧ください。
