建築相談から完成まで｜建築設計のプロセス

建物を計画する第一歩からご相談いただけます。住宅をはじめ、オフィス、店舗、宿泊施設、医療・福祉施設、工場など、新築・リノベーションを問わず、さまざまな建築のご相談に対応しています。

計画の内容がまだ具体的に決まっていない段階でも、敷地や既存建物、用途、事業内容、予算、スケジュールなど、現在お考えの内容をお聞かせください。

建築としてどのような可能性があるのか、計画を進めるために何を整理する必要があるのかを、設計事務所の視点から一緒に考えていきます。

建築に対するご要望やイメージだけでなく、建物をどのように使いたいのか、そこでどのような時間を過ごしたいのかなど、計画の背景にある考えや想いについてもお伺いします。

住宅であれば暮らし方や家族の将来、事業用建築であれば事業内容や運営方法、働き方、施設のコンセプトなど、建築に求められる条件は計画によってさまざまです。予算やスケジュールについても共有し、計画の方向性を整理していきます。

最初からすべての条件が整理されている必要はありません。対話を重ねながら、本当に大切にしたいことや建築として実現すべきことを見つけ、設計の軸をつくっていきます。

計画地や既存建物の状況を確認し、敷地条件や周辺環境、関係法令など、設計を進めるために必要な条件を整理します。

敷地の形状や高低差、道路との関係、周辺建物、日照や風、眺望などを確認するとともに、用途地域や建ぺい率・容積率、防火規制、景観条例など、計画に関係する法規制について調査します。

事業用建築では、建築基準法だけでなく、消防、バリアフリー、旅館業など用途に応じた関係法令や行政協議が必要になる場合があります。敷地や法規制を単なる制約として捉えるのではなく、その場所が持つ特性や可能性を読み取り、設計へとつなげていきます。

ヒアリングや敷地・法規調査をもとに、建築の基本的な考え方を整理し、配置や平面計画、建物の形状、空間構成などをご提案します。

図面だけでなく、BIMによる3DモデルやCGなどを用いながら、建物の外観や内部空間、周辺環境との関係をできるだけ分かりやすく共有し、計画の方向性を確認していきます。

完成したデザインを一方的に提示するのではなく、対話を重ねながら考え方を共有し、その建築にとって大切なものを見極め、計画を具体化していきます。

基本計画で整理した方向性をもとに、平面・断面・立面などの建築計画を具体化していきます。

空間の構成や動線、各室の大きさや関係性を検討するとともに、外装・内装の仕上げ、開口部、設備計画などについても、構造・設備との整合を図りながら設計を進めます。

また、意匠だけでなく、構造計画や環境性能、施工性、コストなどを総合的に検討し、建築全体の基本的な仕様と方向性を固めていきます。

基本設計で決定した内容をもとに、建物を実際に施工するために必要な図面や仕様を詳細に設計していきます。

建築の各部寸法や仕上げ、建具、設備などの詳細を検討するとともに、構造設計や設備設計との調整を行い、意匠・構造・設備の整合を図りながら設計図書を作成します。

また、デザインや性能だけでなく、施工方法やコストについても検討を重ね、設計意図を実際の建築として実現するための具体的な設計へと落とし込んでいきます。

実施設計図書をもとに施工会社へ見積りを依頼し、提出された見積書の内容を確認・査定します。

工事項目や数量、単価などを確認し、設計内容との整合性や工事費の妥当性を検討します。必要に応じて施工会社への質疑や見積条件の整理を行い、当初の事業予算との調整を図ります。

工事費が予算を上回る場合には、設計意図や建築として大切にすべき部分を維持しながら、仕様や工法などを見直し、VE・CDを含めたコスト調整を行います。

実施設計の内容をもとに、建築確認申請をはじめ、計画に必要となる各種申請や行政協議を進めます。

建物の用途や規模、計画地によって必要となる手続きは異なり、景観条例、消防、バリアフリー、省エネルギー適合性判定など、関係機関との協議や申請が必要となる場合があります。

設計内容と関係法令との整合を確認しながら、着工に必要となる手続きを整理し、各関係機関との調整を進めていきます。

施工会社と工事内容や工事費、工期などの最終確認を行い、建築主と施工会社との工事請負契約を経て、工事を開始します。

着工前には、設計図書や工程、施工上の留意点などについて施工会社と確認し、設計意図を共有します。工事開始後は、施工図や製作図、使用材料などを確認しながら、設計図書に基づいて工事が進められているかを確認していきます。

設計から施工へと移行する重要な段階として、建築主・施工会社・設計者それぞれの役割を整理し、設計意図を共有したうえで工事監理へとつなげていきます。

工事期間中は、設計図書に基づいて工事が適切に進められているかを確認し、設計者・工事監理者として建築の品質を確認していきます。

施工図や製作図、使用材料などの確認を行うとともに、現場で施工状況や納まりを確認し、必要に応じて施工会社と協議・調整を行います。また、工事の進行に伴って生じる変更や追加事項についても、設計意図やコストとの整合を図りながら対応します。

図面だけでは伝えきれない設計意図を現場で共有し、設計した建築が適切に具現化されるよう、竣工まで工事監理を行います。

工事の完了にあわせて、設計図書どおりに施工されているか、仕上がりや設備の動作などを確認する竣工検査を行います。

設計者・工事監理者として建物全体を確認し、必要な是正事項がある場合は施工会社へ指摘し、手直し後の確認を行います。また、確認検査機関や行政による完了検査など、必要となる各種検査への対応も行います。

各検査と是正内容を確認したうえで、建築主への引き渡しを迎えます。

建物は、完成して引き渡した時点で終わりではなく、使い始めてから時間を重ねていくものだと考えています。

竣工後は、建物の状態や使われ方を確認し、不具合や調整が必要な箇所について、施工会社と連携しながら対応します。また、経年による変化や、使い方・事業内容の変化に伴う改修などについても、必要に応じてご相談いただけます。

建築が長く使われ、時間とともに愛着や価値を育んでいけるよう、竣工後も建物と関わり続けていきます。